- 2009年1月 8日 20:35
- 不動産関係
ただの建築屋のオッサンがトンチンカンな記事を書き、はてブされ、賞賛されてる。
不動産にかかわってる人間からしたら黙ってられなかったので。
トンチンカンな記事、ってこれ。
日本の住宅ローンは世界から見れば変則です
投資せずに貯蓄に走る国民性の根本原因がこれ
http://business.nikkeibp.co.jp/article/tech/20090106/181924/
もうね、突っ込みどころ満載ですよ。
日本の新築住宅の多くは、購入した途端に、その価格価値が1割も2割も下がってしまいます。生涯賃金の数割もの巨額の長期ローンを組んで思い切って購入したのに、なぜそんなことになるのか、納得いかない方も多いはずです。これは、日本の住宅ローンや住宅価格の決め方が、世界から見れば特異で変則的な仕組みとなっている点が大きく影響しています。
* *
＊ うそです ＋
n ∧＿∧ n
＋ (ﾖ（* ´∀｀）E)
Y Y ＊
購入した途端にその価値が１割も２割も下がるのは、日本の市場に問題があるんです。
建築業界はとにかく建てまくった。
戸建もマンションも。
中古住宅を売ろうとせず、新築ばかり売っていた。
「新築の家と、築１年の中古の家、どっちがいいですか？ 新築の方がいいですよね？」
中古は必然的に価格を下げないと売れなくなる。
そういう市場を作ってきたのは誰でしょう？
中古住宅を中古住宅のまま売らず、壊してその土地に新しい家を建てて売った。
「築１５年？ もう住めませんよ！ 新しく建てましょう」
まだ住めるのに、どんどん壊して建てていった。
そういう市場を作ってきたのは誰でしょう？
あなたたち建築屋ですよ！！
海外のノンリコースローンなんかに目を向けてる場合じゃないでしょう？
海外の築５０年や築６０年という中古住宅が流通している市場を見習うべきでしょう？
しかも日本では、万が一にも金融事故を起こしデフォルトすれば物件を競売に出し、残高に見合わない部分は本人もしくは連帯保証人から取り立てるのが一般的な融資条件ですから、家を失ってもまだローンを払い続けなければならない。それが怖くて売るに売れず、絶望的となる図式が社会問題となっているのです。
もうね、住宅ローンのこと知らないって曝け出してるようなもんですよ。
住宅ローンを組むに当たって、連帯保証人なんてつけない（一般的な銀行の住宅ローンの場合）。
競売に出すことになったら、残高に見合わない部分を本人から取り立てることなんてない。
住宅ローンは土地・建物を担保に融資してるんだから、家を失って担保にするものがない状態になったらローンを払い続けることもない（だって破産手続きするんだから払い続けるわけないでしょ、常識的に考えて）
ていうか、売るに売れない状況ってのは売っても住宅ローンを抹消できない価格にしかならないからで、怖くて売れないんじゃないってば。
日本では住宅ローンを完済したら、住宅はすでに時代遅れの代物になり下がり、残存価値は無く土地価格で評価されます。
さらに日本の住宅は償却資産であると決められていますから20年も経てばほとんどその価値はありません。
自分達がそうしてきたくせに、よくこういう能書き垂れることができるよね。
聞いてるこっちが恥ずかしくなるよ。
僕から言わせれば、電球も住宅も同じで、長持ちさせようと思えばできるはず。
そうしないのは、長持ちしたら新しいものが売れなくなるから。
建築屋の利益を確保するために、長持ちさせないようにしてるんじゃないかって思えてくる。
今後のこの大きな業界を支えていくためには
・３０年経っても５０年経っても評価される家を建てること
・３０年経っても５０年経っても住めるようにするためのメンテナンスやリフォーム事業を拡大させること
・３０年経っても５０年経っても流通させることができる市場を作ること
建築屋さん、自分のケツは自分で拭いてください。
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